L’année deux mille dix huit est sans nul doute une année propice pour concrétiser l’acquisition d’un bien avec comme levier le crédit immobilier. Effectivement, les taux d’intérêts d’emprunts immobiliers restent extrêmement bas. Un des points les plus important quand il s’agit de financer son projet immobilier. Découvrez à travers notre communiqué la tendance du marché de l’immobilier ainsi que celui des taux d’intérêts d’emprunts.
Evolution du marché de l’immobilier
Selon les experts Jean Marc Torrolion président de la Fédération nationale de l’immobilier et Antoine Dejoie membre du bureau du Conseil supérieur du notariat, concrétiser l’achat de sa résidence principale (RP) ne se fait pour la simple raison du marché immobilier en lui même. Entreprendre les démarches pour l’acquisition de sa RP est déclenché généralement suite aux aléas de la vie. Cependant, dès lors que le marché de l’immobilier est dans un contexte avantageux, il est constaté une augmentation des transactions immobilières.
L’année deux mille dix sept a affiché des chiffres inégalés en terme d’achat/vente de biens immobiliers dans l’ancien. C’est pas moins de neuf cent sept mille ventes qui se sont réalisées. C’est environ onze pour cent de plus que l’année deux mille seize. D’ailleurs selon le graphique sus-mentionné, nous pouvons constater qu’en deux mille neuf, au moment ou les taux d’intérêts étaient élevés, le volume de transaction était moins important avec environ cinq cent soixante quatre mille logements vendus. Soit quatre cent mille transactions de moins.
Le marché des taux de crédit immobilier
Chez Excellia Finance, il est une évidence que des taux d’intérêts relativement bas dopent davantage les transaction immobilières. Cela est une évidence. Il serait totalement faux d’annoncer que des taux d’intérêts élevés favorisent l’achat d’un bien immobilier. Cependant, les aléas de la vie comme l’union de deux personnes ou encore l’arrivé de bébé, mais aussi une revalorisation du salaire, etc… poussent les particuliers à acheter par al force des choses. Mais dès que l’opportunité se présente, ils effectuent les démarches pour renégocier le crédit immobilier dans le but de réduire le coût total de l’argent emprunté.
En faisant le lien entre les 2 graphiques nous constatons que pour la période 2008, plus précisément en juillet, il est constaté que les taux d’intérêt était supérieur à 5%. Le nombre de transactions enregistrés à cette période est en forte baisse. Pourquoi ? Tout simplement parce que les taux d’intérêt sont élevés. A partir de mi 2009, le nombre de transaction augmente à nouveaux tout simplement parce que les taux d’intérêt se sont mis à diminuer. Et depuis que les taux d’intérêt de prêt immobilier se sont mis à diminuer constamment au fil des ans le nombre d’achat/vente de biens immobiliers a pas cessé d’augmenter pour atteindre 907 000 € transactions en mai 2017.
Pourquoi des taux d’intérêt bas favorisent le marché de l’immobilier ? Simplement parce que pour une même somme emprunté sur une durée identique, les futurs acquéreurs ont une capacité d’emprunt supérieur avec des taux d’intérêt bas. A titre d’exemple, un foyer ayant un revenu globale de 3500€/mois soit une capacité d’emprunt pouvant absorber une charge mensuelle de 1166€/mois (33%) peut emprunter aujourd’hui sur 20 ans à un taux de 1.80% la somme de 235 000 €. En 2008 le même foyer pouvait emprunté seulement 176 000 € du fait que le taux d’intérêt obtenu était de 5%.
Racheter ses crédits et financer son projet immobilier !
Le cabinet Excellia Finance apporte des solutions aux personnes ayant un nombre de crédits à la consommation et/ou immobilier qui rend infaisable leur projet de financement immobilier. La cause est un taux d’endettement supérieur à la barre fatidique des trente trois pour cent. Pourtant dans la majorité des cas, nous constatons qu’un regroupement de crédits permet de ramener le taux d’endettement du/des emprunteurs à un niveau leur permettant d’avoir accès par la suite au crédit immobilier.
Nous proposons aux personnes qui présentent un dossier de crédit immobilier avec un taux d’endettement élevé, de faire une étude approfondie de leur demande de financement afin de déterminer si il est possible de restructurer les capitaux restants des crédits en cours. Un étalement des sommes à devoir des crédits renouvelables et/ou de prêts personnels, mais aussi d’emprunt immobilier, permet d’obtenir une réduction des mensualités jusqu’à -60%.
Une opération de refinancement qui offre aux emprunteurs la capacité d’emprunter la somme nécessaire à l’acquisition de leur bien immobilier tout en ayant une mensualité adaptée à leur capacité de remboursement. Et cela sans avoir à déséquilibrer la bonne gestion du budget du foyer.
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