rachat de crédits

Exemples rachat de crédits

Le Cabinet Excellia Finance Conseil met à votre disposition ses conseillers spécialisés dans la recherche de solutions de financements dédiées aux particuliers. Nous vous présentons des exemples en matière de rachat de crédits pour vous permettre une meilleure compréhension de ce produit bancaire. Des exemples pour vous aider à monter votre dossier de regroupement de prêts en toute sérénité et pouvoir bénéficier de l’offre la plus avantageuse du moment.

Exemple de rachat de crédits pour propriétaire

M. et Mme DURAND ont deux enfants, et sont propriétaires de leur logement situé à Toulouse. Ces dernières années, ils ont contracté plusieurs crédits pour l’achat de leur maison, mais aussi pour remplacer l’un de leurs véhicules , financer les études universitaires de leur fils aîné Tony, ainsi que pour d’autres projets comme le mariage de leur fille Sylvie.

Aujourd’hui, ils souhaitent installer une véranda pour améliorer le confort de leur habitation. Cependant, le cumul des mensualités en cours de remboursement est trop élevé. Il représente plus de 33% du taux d’endettement foyer.

Ils ont contacté un conseiller Excellia Finance pour lui parler de leur problématique. Après une analyse de leurs besoins et de leur situation financière, la famille DURAND a pu bénéficier grâce au conseiller Excellia finance, d’un rachat de crédit à la consommation. Un refinancement regroupant tous leurs emprunts en un seul prêt. Tout en incluant au plan de financement une enveloppe de trésorerie..

Il s’agit d’un rachat de crédits avec une trésorerie pour permettre à M. et Mme DURAND de financer leur nouveau projet d’installation de véranda.

Comme les DURAND, si vous êtes propriétaire et que votre endettement est un frein au financement de nouveaux projets, demandez une étude gratuite et sans engagement à l’un de nos conseillers.

Particulier effectuant une opération de rachat de crédits pour installer une véranda dans leur logement.

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Particulier se renseignant sur le regroupement de crédits pour diminuer ses mensualités.

Exemple de rachat de crédits pour locataire

M. FLOUET est locataire d’un appartement situé en périphérie de Marseille . Il a dû faire appel à plusieurs organismes de crédits pour s’installer dans son nouveau logement (électroménager, équipements d’intérieurs, etc.…). Il a également contracté un prêt automobile afin d’acheter un véhicule et pouvoir se rendre a son lieu de travail, car sa voiture ne répondait plus aux normes du contrôle technique.

Seulement, le règlement de son loyer mensuel et le cumul des mensualités de crédits étouffent son pouvoir d’achat et ne lui permettent plus de terminer les fins de mois sereinement.

Il s’est donc renseigné sur le rachat de crédits , une opération qui consiste à regrouper tous ses crédits en un seul prêt.

M. FLOUET a pris contact avec un consultant spécialisé en rachat de crédits afin de pouvoir diminuer ses charges mensuelles de remboursement de prêts. Il a fait appel aux services du Cabinet Excellia Finance Conseil via le site Internet.

Après l’étude de son dossier par un conseiller financier spécialisé, M. FLOUET a bénéficié d’un rachat de crédit et d’un prêt global reprenant tous ses emprunts. Une seule et unique mensualité lui permet désormais de retrouver plus de souplesse dans son budget et de terminer les fins de mois sans inquiétude.

Zoom sur les grandes lignes des solutions Excellia Finance

Projet acquisition d’un appartement en Espagne.

  • Mr et Mme GIL, 51 et 49 ans, marié 3 enfants dont 2 à charges de 18 et 14 ans.
  • Employés, Revenus nets 2 235 € et 1 920 € / mois
  • Propriétaire de leur Résidence Principale, valeur 350 K€,
  • Crédit en cours : Achat terrain + construction CRD 19 000 €, Travaux Maison : 16 000€, Voiture : 9 000€, et 2 Prêts Conso pour 4000 €
    Endettement actuel 35%

Leur projet :

  • Acquisition d’un appartement en Espagne : prix d’achat 69 K€

Le montage financier :

  • Prix d’achat 69 K€
  • Rachat des prêts en cours pour 49 K€, 20 K€ de trésorerie (10 K€ pour le financement des études supérieurs d’un des deux enfants, 5 K€ pour aménager l’appartement et 5 K€ en trésorerie de confort

Le financement :

  • Prêt de 149 K€ sur 21 ans, taux nominal fixe 1.85%
  • Mensualité 713 €
  • Endettement après opération 17 %
  • Résiduel de 3400€ environ
  • Prise en garantie sur la résidence principale en France

Exemple projet d’acquisition d’un appartement en bord de mer en résidence principale

  • Mme FRANCOIS, 74 ans, veuve, retraitée
  • Revenus nets 2130 € / mois
  • Propriétaire d’une maison valeur 60 K€
  • Crédit en cours : Voiture 9 400 €
  • Endettement actuel 12 %
  • Pas d’apport personnel

Son projet :

  • Acquisition d’un appartement en bord de mer : prix d’achat 85 K€

Le montage financier :

  • Prix d’achat 85 K€
  • Frais d’agence 7K€
  • Provision pour frais de mutation 7 K€

Le financement obtenu :

  • Prêt de 117 K€ sur 20 ans, taux nominal fixe 1.85%
  • Mensualité 585 €
  • Endettement après opération 27 %
  • Résiduel de 1545 €
  • Prise en garantie sur la résidence principale et le bien en bord de mer

La cliente a pu obtenir le financement pour l’acquisition d’un bien immobilier comme nouvelle résidence principale, et cela sans avoir recours au prêt relais. Elle peut vendre son bien sans précipitation.

Exemple projet d’acquisition d’une résidence secondaire d’un Appartement à Paris + Travaux

  • Mr et Mme THOMAS, marié, 41 et 43 ans, cadre tous les deux, 4 enfants à charges (5, 5, 10 et 16 ans)
  • Salaire Mr 5600 € / Mme 3 700 €
  • Propriétaire de 2 Appartements loués 460 € chacun (CRD de 180 k€ pour 994 €/mois (non repris) et 53 K€ pour 640 €/mois.
  • Propriétaire de leur RP, Valeur 290 K€
  • Crédits en cours : Immobilier 83 K€ et Mensualité 1 820 €, Prêt Voiture 38 K€ mensualité 810 €, Prêt travaux 14 500 K€ mensualité 510 €
  • Endettement actuel 40 %

Leur projet :

Acquisition d’un Appartement à Paris + Travaux : prix d’achat 446K€

Le montage financier :

  • Prix d’achat 446 K€ dont 7 K€ de frais d’agence
  • Travaux 35 K€ (plus 4 K€ de trésorerie libre)
  • Provision pour frais de mutation 33 K€

Le financement :

  • Prêt de 708 K€ sur 30 ans, taux nominal fixe 2.45%
  • Mensualité 2804 €
  • Endettement après opération 35 %
  • Résiduel de 6864 €/mois
  • Prise en garantie sur la résidence principale, le bien acheté et un des deux locatifs

Exemple projet d’acquisition de parts de SCPI

  • Mr RUELLE, 64 ans, souhaite acheter des parts de SCPI
  • Retraite 2100 €, loyer perçu 435€/mois
  • Propriétaire de leur RP, valeur 240 K€
  • Propriétaire d’un bien locatif, valeur 105 K€
  • Crédits en cours : Immobilier CRD 51 K€ mensualité 897 €, Prêt Voiture 4 K€ mensualité 140 €
  • Endettement actuel 42 %

Son projet :

Achat de parts de SCPI : prix d’achat 75 K€

Le montage financier :

  • Prix d’achat des parts de SCPI 75 K€
  • Rachat des prêts en cours pour 51K€ et 4K€

Le financement obtenu :

  • Prêt de 138 000 € sur 15 ans, taux nominal fixe 1.55%
  • Mensualité 865 €
  • Endettement après opération 35 %
  • Résiduel de 1583€/mois
  • Prise en garantie sur la résidence principale

 

 

 

 

Exemple de projet de financement d’un plan de défiscalisation type PINEL

  • Mr et Mme POULAIN, 50 ans tous les deux, mariés 2 enfants à charges.
  • Employés, Revenus nets 3598 € et 2544 €/mois, loyer 610€
  • Endettement actuel 21 %.
  • Propriétaire de leur Résidence Principale, valeur 530 K€
  • Crédit en cours : Achat terrain + construction CRD 176 908 € durée restante 25 ans (3.95%), Crédit renouvelable 21 500 € (14.60%).

Leur projet :

  • Restructurer leur crédit immobilier par le biais d’un rachat de crédit et financer leur projet de défiscalisation PINEL.

Le montage financier :

  • Rachat des prêts en cours pour 176 908 € et 21 500 €, 1 K€ de trésoreri

Le financement obtenu :

  • Prêt de 211 K€ sur 22 ans, taux fixe 1.85%
  • Mensualité 984 €
  • Endettement futur de 16% environ
  • Résiduel de 5158€/mois environ
  • Prise en garantie sur la résidence principale en France

L’opération a permis aux clients de diminuer le coût total de leur crédit grâce au rachat du crédit renouvelable à un taux débiteur fixe de 1.85% et à la réduction de la durée d crédit immobilier. Le conseiller en gestion patrimonial a dans LA continuité des opérations financé les clients dans le cadre d’une PINEL.

Catherine Keyrou Catherine Keyrou
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Je recommande fortement les services Excellia Finance à qui nous avons fait appel pour regrouper notre crédit immobilier et nos crédits à la consommation. Non satisfait des propositions concurrentes, nous avons opté pour la solution Excellia …

Gérard GOIX Gérard GOIX
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Bonjour, J’ai contacté la société EXCELLIA FINANCE pour un regroupement de crédits et un besoin de trésorerie. Mon dossier a été traité par Monsieur BOUISRI gérant de cette société. Tout c’est très bien passé avec des échanges …

Kevin Angles Kevin Angles
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Accompagné par Mr.Bouisri tout au long de ma procédure. Je tien à souligner son professionnalisme et sa gentillesse envers ses clients, notamment sa disponibilité et ses conseils. Mention spécial pour vous Mr.Bouisri et merci à Excellia …

Famille BOYER Famille BOYER
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Nous sortons très satisfaits de notre relation avec Excellia Finance dans le cadre de notre renegociation de prêts. Mr Bouisri, en plus de sa disponibilité est un excellent conseiller qui prend le temps de l’explication et qui est d’un support …

Arnaud Dupuis Arnaud Dupuis
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Excellia Finance m’a accompagné et conseillé pour mon projet de rachat de crédit. Mon dossier a été étudié sérieusement avec minutie tout au long de sa constitution. J’ai trouvé rassurant qu’on m’apporte toutes les explications a mes …

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