Immobilier: Les taux directeurs

Inspirée par la FED la Banque Centrale Européenne a mis en place depuis janvier 2015 un plan de rachat massif des dettes privées et publics. Ces taux directeurs abaissés permettent au final d’influer sur les taux que consentent…

Inspirée par la FED la Banque Centrale Européenne a mis en place depuis janvier 2015 un plan de rachat massif des dettes privées et publics. Ces taux directeurs abaissés permettent au final d’influer sur les taux que consentent les banques aux entreprises et aux particuliers.

Ce faisant la BCE a permit l’émergence de belle opportunités pour les personnes qui voudraient renégocier leurs crédits ou leurs investissements dans les rendements locatifs.

La baisse du taux directeur

Le réajustement vers le bas sur un an et demi des taux fixes bancaires permet d’envisager une renégociation des prêts bancaires des particuliers.

Selon de nombreux experts le tiers des ménages Français seraient au delà du niveau d’endettement acceptable (33%).

Une situation due notamment à la souscription de crédit a la consommation, alors qu’il serait envisageable de diminuer ces niveaux grâce a la renégociation des taux d’intérêt dans le cadre d’un rachat d’emprunt immobilier.

Cette baisse des taux directeurs va donc avoir plusieurs conséquences:

L’effet sur la croissance est que la baisse des taux influe donc sur le coût des liquidités octroyés par les établissements de banques et les organismes financiers. Mécaniquement les entreprises se remettent a emprunter afin de développer leur compétitivité, et les particuliers plus consommer.

Cette consommation redore donc la croissance et l’état perçoit de ce fait plus de recettes qui viennent diminuer de facto le déficits budgétaire.

L’effet sur l’euro, parallèlement la baisse des taux directeurs induit une dépréciation de l’euro face aux autres monnaies rendant celui ci plus compétitif a l’exportation. Ceci provoque une meilleure compétitivité des entreprises de la zone euros qui augmentent leurs exportations et, qui embauchent plus pour pouvoir respecter les délais des commandes.

Les conséquences pour les particuliers est qu’ils vont donc pouvoir avoir des nouvelles opportunités concernant la renégociation de créance. Qu’ils soient du type à la consommation ou de type immobilier.

Pour l’offre de crédit à la consommation, il est plus intéressant pour des achats a cour termes car les coûts de ces financements seront très faibles, et il seront alors plus intéressant que d’utiliser de l’argent placer dans les plans d’épargne.

En ce qui concerne le contrat de  prêt immobilier, cette baisse permettra de réévaluer l’encours immo, et de faire baisser soit le nombre des mensualités du dit crédit, soit de faire baisser le montant de ses mensualités.

Conseil du courtier en renégociation de crédit

Les sociétés spécialisées dans le courtage en rachat de crédit apportent leurs compétences auprès des particuliers en leur proposant un service d’intermédiaire en opérations de banque sur mesure.

Grâce a leur expertise fondée selon la charte qualité de la société, les intermédiaires en opérations bancaire, aussi connu sous le nom de « courtier » s’engagent à défendre au mieux les intérêts des clients qu’ils représentent donnant également une meilleure crédibilité du « profil emprunteur » a ses derniers lors de la soumission du dossier aux prêteurs.

Le recourt à un spécialiste professionnel du courtage, permet une réelle mise en concurrence des maisons de crédit avec un résultat qualitatif optimal pour le(s) client(s).

Il est vraie qu’une différence de un point entre taux initial en cours et le taux renégocié crée de substantielles économies permettant une diminution des mensualités tant en volume qu’en valeur.

Malgré les frais inhérents a ce genre d’opérations bancaires tel que:

  • Les montants des indemnités des remboursements anticipé qui sont des frais imputés par l’organisme préteur initial si le rachat est effectué par un autre organisme
  • Les frais de main levé d’hypothèque et le basculement de cette dernière au profit du nouvel organisme
  • Les frais de dossier du nouvel organisme

Il est a noter que malgré ces impératifs la plupart des rachats de crédit restent tout de même clairement rentable.

Recherche sur le site