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Exemples de rachat de credit

Le Cabinet Excellia Finance Conseil met à votre entière disposition ses conseillers spécialisés en rachat de crédits, pour vous permettre de monter votre dossier de regroupement de prêts en toute sérénité et pouvoir bénéficier de l’offre la plus avantageuse du moment. Découvrez 2 exemples rachat de crédit.

Exemple 1 : rachat de crédit pour locataire

Exemple rachat de crédit locataireM. FLOUET est locataire d’un appartement situé en périphérie de Marseille . Il a dû faire appel à plusieurs organismes de crédits pour s’installer dans son nouveau logement (électroménager, équipements d’intérieurs, etc.…). Il a également contracté un prêt automobile afin d’acheter un véhicule et pouvoir se rendre a son lieu de travail, car sa voiture ne répondait plus aux normes du contrôle technique.

Seulement, le règlement de son loyer mensuel et le cumul des mensualités de crédits étouffent son pouvoir d’achat et ne lui permettent plus de terminer les fins de mois sereinement.

Il s’est donc renseigné sur le rachat de crédits , une opération qui consiste à regrouper tous ses crédits en un seul prêt.

M. FLOUET a pris contact avec un consultant spécialisé en rachat de crédits afin de pouvoir diminuer ses charges mensuelles de remboursement de prêts. Il a fait appel aux services du Cabinet Excellia Finance Conseil via le site Internet.

Après l’étude de son dossier par un conseiller financier spécialisé, M. FLOUET a bénéficié d’un rachat de crédit et d’un prêt global reprenant tous ses emprunts. Une seule et unique mensualité lui permet désormais de retrouver plus de souplesse dans son budget et de terminer les fins de mois sans inquiétude.

Exemple 2 : rachat de crédit pour un propriétaire

Exemple rachat de crédits propriétaireM. et Mme DURAND ont deux enfants, Tony et Sylvie, et sont propriétaires de leur logement situé à Toulouse. Ces dernières années, ils ont contracté plusieurs crédits pour l’achat de leur maison, mais aussi pour remplacer l’un de leurs véhicules, financer les études universitaires de leur fils aîné Tony, ainsi que pour d’autres projets.

Aujourd’hui, ils souhaitent installer une véranda pour améliorer le confort de leur lieu de vie.

Ils ont contacté un conseiller Excellia Finance. Après une analyse de leurs besoins et de leur situation financière, la famille DURAND a pu bénéficier d’un rachat de crédit regroupant tous leurs emprunts en un seul prêt, leur permettant de n’avoir plus qu’une seule et unique mensualité à payer.

Ce rachat de crédits avec une trésorerie affectée permet à M. et Mme DURAND de financer leur nouveau projet d’installation de véranda.

Comme les DURAND vous êtes propriétaire, vous souhaitez faire des travaux et diminuer vos mensualités ? Demandez vous aussi une étude gratuite et confidentielle , l’un de nos conseillers vous rappelle pour répondre a votre demande de renseignements !

Mr et Mme GIL : projet acquisition d’un appartement en Espagne

Zoom sur les grandes lignes des solutions Excellia Finance

Mr et Mme GIL, 51 et 49 ans, marié 3 enfants dont 2 à charges de 18 et 14 ans.

  • Employés, Revenus nets 2 235 € et 1 920 € / mois
  • Propriétaire de leur Résidence Principale, valeur 350 K€,
  • Crédit en cours : Achat terrain + construction CRD 19 000 €, Travaux Maison : 16 000€, Voiture : 9 000€, et 2 Prêts Conso pour 4000 €
    Endettement actuel 35%

Leur projet :

  • Acquisition d’un appartement en Espagne : prix d’achat 69 K€

Le montage financier :

  • Prix d’achat 69 K€
  • Rachat des prêts en cours pour 49 K€, 20 K€ de trésorerie (10 K€ pour le financement des études supérieurs d’un des deux enfants, 5 K€ pour aménager l’appartement et 5 K€ en trésorerie de confort

Le financement :

  • Prêt de 149 K€ sur 21 ans, taux nominal fixe 1.85%
  • Mensualité 713 €
  • Endettement après opération 17 %
  • Résiduel de 3400€ environ
  • Prise en garantie sur la résidence principale en France

Mme FRANCOIS : projet acquisition d’un appartement en bord de mer en résidence principale

Mme FRANCOIS, 74 ans, veuve, retraitée

  • Revenus nets 2130 € / mois
  • Propriétaire d’une maison valeur 60 K€
  • Crédit en cours : Voiture 9 400 €
  • Endettement actuel 12 %
  • Pas d’apport personnel

Son projet :

Acquisition d’un appartement en bord de mer : prix d’achat 85 K€

Le montage financier :

  • Prix d’achat 85 K€
  • Frais d’agence 7K€
  • Provision pour frais de mutation 7 K€

Le financement obtenu :

  • Prêt de 117 K€ sur 20 ans, taux nominal fixe 1.85%
  • Mensualité 585 €
  • Endettement après opération 27 %
  • Résiduel de 1545 €
  • Prise en garantie sur la résidence principale et le bien en bord de mer

La cliente a pu obtenir le financement pour l’acquisition d’un bien immobilier comme nouvelle résidence principale, et cela sans avoir recours au prêt relais. Elle peut vendre son bien sans précipitation.

Mr et Mme THOMAS : projet acquisition résidence secondaire d’un Appartement à Paris + Travaux

  • Mr et Mme THOMAS, marié, 41 et 43 ans, cadre tous les deux, 4 enfants à charges (5, 5, 10 et 16 ans)
  • Salaire Mr 5600 € / Mme 3 700 €
  • Propriétaire de 2 Appartements loués 460 € chacun (CRD de 180 k€ pour 994 €/mois (non repris) et 53 K€ pour 640 €/mois.
  • Propriétaire de leur RP, Valeur 290 K€
  • Crédits en cours : Immobilier 83 K€ et Mensualité 1 820 €, Prêt Voiture 38 K€ mensualité 810 €, Prêt travaux 14 500 K€ mensualité 510 €
  • Endettement actuel 40 %

Leur projet :

Acquisition d’un Appartement à Paris + Travaux : prix d’achat 446K€

Le montage financier :

  • Prix d’achat 446 K€ dont 7 K€ de frais d’agence
  • Travaux 35 K€ (plus 4 K€ de trésorerie libre)
  • Provision pour frais de mutation 33 K€

Le financement :

  • Prêt de 708 K€ sur 30 ans, taux nominal fixe 2.45%
  • Mensualité 2804 €
  • Endettement après opération 35 %
  • Résiduel de 6864 €/mois
  • Prise en garantie sur la résidence principale, le bien acheté et un des deux locatifs

Mr RUELLE : projet acquisition de parts de SCPI

Mr RUELLE, 64 ans, souhaite acheter des parts de SCPI

  • Retraite 2100 €, loyer perçu 435€/mois
  • Propriétaire de leur RP, valeur 240 K€
  • Propriétaire d’un bien locatif, valeur 105 K€
  • Crédits en cours : Immobilier CRD 51 K€ mensualité 897 €, Prêt Voiture 4 K€ mensualité 140 €
  • Endettement actuel 42 %

Son projet :

Achat de parts de SCPI : prix d’achat 75 K€

Le montage financier :

  • Prix d’achat des parts de SCPI 75 K€
  • Rachat des prêts en cours pour 51K€ et 4K€

Le financement obtenu :

  • Prêt de 138 000 € sur 15 ans, taux nominal fixe 1.55%
  • Mensualité 865 €
  • Endettement après opération 35 %
  • Résiduel de 1583€/mois
  • Prise en garantie sur la résidence principale

Mr et Mme POULAIN : projet de mise en place d’une plan de défiscalisation de type PINEL

Mr et Mme POULAIN, 50 ans tous les deux, mariés 2 enfants à charges.

  • Employés, Revenus nets 3598 € et 2544 €/mois, loyer 610€
  • Endettement actuel 21 %.
  • Propriétaire de leur Résidence Principale, valeur 530 K€
  • Crédit en cours : Achat terrain + construction CRD 176 908 € durée restante 25 ans (3.95%), Crédit renouvelable 21 500 € (14.60%).

Leur projet :

  • Restructurer leur crédit immobilier par le biais d’un rachat de crédit et financer leur projet de défiscalisation PINEL.

Le montage financier :

  • Rachat des prêts en cours pour 176 908 € et 21 500 €, 1 K€ de trésoreri

Le financement obtenu :

  • Prêt de 211 K€ sur 22 ans, taux fixe 1.85%
  • Mensualité 984 €
  • Endettement futur de 16% environ
  • Résiduel de 5158€/mois environ
  • Prise en garantie sur la résidence principale en France

L’opération a permis aux clients de diminuer le coût total de leur crédit grâce au rachat du crédit renouvelable à un taux débiteur fixe de 1.85% et à la réduction de la durée d crédit immobilier. Le conseiller en gestion patrimonial a dans LA continuité des opérations financé les clients dans le cadre d’une PINEL.

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