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Rachat de crédit hypothécaire immobilier et consommation

Le rachat de crédit s’adapte aux spécificités de chaque foyer. Pour ceux qui ont en cours de remboursement un ou plusieurs crédits immobiliers et des crédits à la consommation, le regroupement de crédits immo et conso permet de réaménager l’ensemble des créances. Il s’agit d’un rachat de crédit hypothécaire.

L’opération de rachat de crédit hypothécaire immobilier et consommation offre une plus forte diminution des mensualités grâce à une refonte globale des sommes restantes à devoir. Le résultat de l’opération est une seule mensualité sur une durée unique.

La garantie adossée au financement est une garantie que constitue l’hypothèque d’une propriété immobilière

A qui s’adresse le rachat de crédit hypothécaire ?

Le rachat de crédits hypothécaire s’adresse seulement aux particuliers propriétaires de leur résidence principale, ou ceux détenteurs de patrimoine immobilier (résidence locative ou secondaire). Les emprunteurs doivent impérativement présenter un revenu pérenne.

Il faut noter qu’il est indispensable que la valeur vénale (valeur de marché) du bien immobilier couvre le montant total à financer de l’opération. D’autre part, si le bien immobilier est détenu en indivision ou en démembrement, il faut nécessairement l’aval de toutes les parties pour permettre la réalisation du financement.

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Rachat de crédit immo et conso – une option plus souple

En effet, l’association d’un rachat de crédit immobilier avec un regroupement de crédits à la consommation constitue un rachat de crédit immo et conso. Ce dernier permet à la banque une marge de manœuvre supplémentaire grâce à l’hypothèque.

Contrairement au rachat de crédits à la consommation, pour lequel la durée de remboursement est limitée à 12 / 15 ans, la durée d’un rachat de crédit immo et conso avec hypothèque peut s’étendre jusqu’à 300 mois, voir 360 mois. De ce fait, la possibilité de réduire la charge d’emprunt qui pèse sur votre budget est beaucoup plus importante lorsque le crédit immobilier est intégré dans l’opération de regroupement des crédits.

Conditions de rachat de prêts immobilier et consommation avec hypothèque

Le financement rachat de prêts immobilier et consommation avec hypothèque est adossé à une garantie hypothécaire. Vous apportez à la banque une garantie réelle pour couvrir le financement. L’hypothèque est effective tout au long du prêt. A l’échéance ou en cas de remboursement par anticipation, elle est automatiquement annulée et devient sans cause.

Le regroupement de crédits immo et conso implique une prise de risque moindre pour l’établissement bancaire. De ce fait, les conditions de prêt sont généralement meilleures qu’un financement sans garantie. La banque maîtrise mieux les risques d’impayés, et de ce fait peut vous proposer un taux d’intérêt plus intéressant que dans le cadre d’un simple rachat de crédit à la consommation.

A noter que l’hypothèque elle même ne suffit pas pour obtenir le financement. Un revenu pérenne doit être apporté par les emprunteurs. La banque doit s’assurer que les emprunteurs ont la capacité à rembourser tous les mois le crédit souscrit.

La signature chez le notaire

Lorsqu’on parle d’un crédit hypothécaire, l’intervention du notaire est nécessaire. C’est le notaire qui rédige l’acte et qui va permettre la signature de l’offre.

Ce dernier est chargé de récupérer auprès des créanciers les capitaux restants dus actualisés pour le jour de la signature. Il est également chargé de s’assurer que le bien immobilier apporté en garantie est bien libre d’hypothèque.

Vous serez accompagné par votre courtier Excellia Finance afin d’effectuer les démarches nécessaires en toute sérénité. Votre courtier en rachat de crédit se met en relation avec le notaire en amont est s’occupe de toutes les démarches de A à Z.

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